Cuando se habla de un proyecto de inversión, se piensa en un grupo de inversionistas, que depositan gran cantidad de dinero para la realización de un edificio o barrio privado.
Pero también existe la posibilidad de generar un proyecto de inversión sin tantos recursos, pensando a futuro, con el aprovechamiento de lo existente, generando una entrada de dinero extra.
Por eso quería presentar como ejemplo este caso en particular.
Se trata de una señora que después de su divorció, con los ahorros que disponía y la ayuda de su familia, buscaba generar ingresos, aprovechando que su propiedad estaba en una buna zona.
En todo proyecto es premisa fundamental conocer todos los recursos con los que se cuenta, para que, sumados a los requerimientos solicitados, nos permita poder realizar un buen análisis y así ir optimizando desde el diseño, el sistema constructivo a utilizar, la elección de los materiales, la forma de ejecución y el plazo de obra.
En función a los metros cuadrados existentes, el estudio de la zonificación, tipología edilicia e indicadores urbanísticos, se resolvió realizar 2 unidades de viviendas en la parte posterior del terreno, adaptando una losa existente, que utilizaban como guarda coche.
Como el capital que se disponía era muy limitado se estudió la manera de darle un máximo aprovechamiento a lo existente, considerando que la ejecución de la obra sería por mano propia, se realizó una elaborada carpeta técnica, con detalles constructivos y una detallada lista de todos los materiales necesarios para la obra en cada etapa, a fin de que pudiesen tener el control de todos los gastos y buscar las mejores ofertas, estando presentes en cada etapa desde el asesoramiento integral en la compra de los materiales y dirección de obra.
Se aprovecho cada espacio disponible, a fin de lograr una vivienda confortable y funcional, en planta baja, en la cochera se realizó un toilette bajo la escalera, que lleva al estar comedor.
En el estar comedor de gran iluminación da acceso a un balcón, y mediante escalera se llega al sector privado.
Desde la escalera se llega a un hall de distribución donde se puede acceder al Baño principal totalmente equipado o al dormitorio que además de buena iluminación natural se accede a un balcón.
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Rubén Fabián Costaflis
┤Maestro Mayor de Obras├
░░ Cel: 223 - 5294842░░
